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清远半山郡 价格:7600元/平米 收藏该楼盘

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物业类型:住宅
项目位置:清远市清新区环城中路(太和古洞风景区旁)
面积段:72-124平方米/套
开盘时间:2017年7月21日
入住时间:待定
物业费:1.8元/平方米·月
售楼地址:清远市清新区环城中路(太和古洞风景区旁)
开发商:清新县汇峰置业有限公司

户型介绍

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项目介绍

清远半山郡

佣金:33000+5000现金奖

诸葛淘房只收取2800元平台费

楼盘简介

半山豪庭占地面积39707平方米,总建筑面积约227913平方米,是清新区环境最好的宜居社区。周边环境优美是项目的一大优点,门前面向太和河,旁边就是太和洞风景区,您平时有空或早上就可以去爬爬山或在河边跑步运动都是很好的去处,距离项目10分钟就有松林公园、百步梯观景台,体育馆,晚饭过后您都有很好的休闲散步的地方,丰富您的日常生活。

基本信息

所属区县清新区

所属商圈太和镇

楼盘地址远市清新区环城中路(太和古洞风景区旁)

销售状态在售

项目特色

不限购、改善住宅、刚需房、养老地产、婚房、低总价、投资地产、花园洋房、生态宜居、旅游地产

开发商清新县汇峰置业有限公司

销售信息

开盘时间2017721

入住时间待定

售楼地址清新区城区43号区 环城路南面

建筑信息

产权年限70

建筑面积227201平米

占地面积40000平米

建筑类别小高层、高层

物业信息

物业类别住宅、自住型商品房、经济适用房

绿化率36%

停车位车位数: 1580;车位信息超1:1

一、项目基本资料

1. 项目经济技术指标(占地、建面、容积率、建筑密度、绿化率等)

主要回答:总占地面积:39707㎡,总建筑面积:227201㎡;

          住宅总建筑面积:155622㎡,绿化率:36.23%;

次要回答:容积率:4.454    密度:27.31%

2. 项目共规划多少户?

答:共有1519套

3. 项目共有多少个车位?

答:共有1580个车位(1:1的车位配比)

4. 项目的开发公司是哪家?

答:清远市清新区汇峰置业有限公司

5. 项目的营销代理公司是哪家?

答:广州市世联地产咨询有限公司

6. 项目规划设计公司是哪家?

答:广东中誉设计院

7. 项目园林景观设计公司是哪家?园林设计是什么风格?

答: 广州尚点园林,欧式园林

8. 项目装修设计公司是哪家?操作过什么著名项目?

答:深圳世联松塔装饰有限公司

9. 项目用地性质?土地使用年限?

答:综合用地,五十年使用期  2002年9月20日-2052年9月19日

10. 项目的出入口有几个,分别分布在哪里?是否人车分流?

答:人车分流,车辆出入含消防通道合计四个,人行出口两个

11. 消防通道在哪里?

答: 

12. 本项目的户型设计特点?面积?实用率?

答: 方正实用,通风采光合理,刚性住宅,面积适中,实用率超过83%

13. 架空层的高度是多高?

答: 4.2-5.4米

14. 各楼栋共多少层,几梯几户?

答:  B6B7B8三栋24层,两梯六户共418套,A4A5二栋17层,两梯四户共128套,A6栋17层,两梯五户共80套,全部一期共计六栋626套

15. 是否带装修?

答:暂定B6B7B8栋带装修

16. 是否可以更改户型间隔?如可以更改,如何更改?

答:由于带精装修,所以内部间隔无法调整,除非业主自行二次装修改动,但必须物管同意

17. 各架空层的用途?

答:公共空间

18. 各架空层是否连通?

答:基本连通

19. 地下室几层?做何用途?

答:A栋楼下负一层,B栋楼下负两层地下室,主要用途为停车和社区水电等物业设备用房

20. 本建筑物抗震几级设计?

答: 6度3级

21. 用户使用天然气还是用煤气?

: 全区采用管道煤气

22. 有否露天停车位?

答:有,一共140个

23. 小区有哪些公建配套?

答:商业内街,幼儿园,儿童活动区,露天公共健身区等,项目后期会建设小型酒店一座

24. 楼宇建筑结构?

答: 框架式

25. 楼宇(外墙、屋顶、厨卫)防水设计?防水做法?

答:具体见交楼标准

26. 每户有线电视、电话接线口数量?具体位置?

答:按清远市住建规范接入

27.  每户均是光纤入户?

答:基本入户都是光纤

28. 阳台隔栏多高?

答:按清远住建规范

29. 是否设计有空调室外机的统一摆放位置及空调冷凝水的统一排放方式?空调类型?

答:会有统一规范位置

30. 地下车库的排风口分别在哪里?

答:

31. 有无设置消防水箱?

答:每层都有标准消防设施

32. 顶楼施工有何特殊处理?

答:规范的住宅楼顶防水处理

33. 给排水管线的上水管和下水管分别为何种材料?

答:上水管用镀锌钢塑管,下水管用PPR冷水塑料管

34. 设备用房位置在哪里?有何设备?

答:设备用房设在负一层,有发电机、排风机、送风机

35. 外阳台及如何花园面积如何计算?

答:按国家规范计算面积

36. 是否管道煤气?煤气管道的进口是否到主、客卫生间?

答:是管道煤气,到主、客卫生间

37. 收楼时间?项目的产权年限?从什么时候开始?

答: 收楼时间待定,项目年限50年 

38. 项目所属街道办?所属派出所?

答: 乐园派出所

39. 本项目中是否有做防白蚁的处理?

答:否

40. 住宅标准层层高多少?净层高多少?

答: 3米层高,净高度2.85米

41. 顶层天面的隔热防水做法如何?

答:细石混凝土保护层20MM厚1:2防水水泥砂浆找平,30MM厚的挤塑聚苯板

42. 水管是否入墙?是否预留热水器的冷热水管?

答: 是入墙,预留热水器的冷热水管,若后期毛坯交付是不入墙的

43. 每户电表容量?是否能满足较大负荷?是否能满足电热水器的使用?水电、煤气表如何抄表?

答:每户电表容量5KW,能满足较大负荷,人工抄水表、电表、煤气表,均集中抄表。

44. 用什么牌子的电梯?

答: 待定

45. 有多少台电梯能到达地下车库?

答:每个楼栋1台电梯可达地下车库

46. 本小区有无备用发电机?在那里?

答: 有,在地下室

47. 小区是用电信还是网通,是否可以自行选择?

答:基本的几种都有,用户自行选择

48. 入伙时能否出示《竣工验收证明》、《楼宇使用说明书》、《楼宇质量保证书》和《综合验收合格证》?

答:必须有

49. 楼宇保修期为多久?从何时开始起算?保修内容包含哪些?

答:按住建规范执行

二、物业方面

50. 项目的物业公司是哪家?

答:清远市清新区安园物业管理有限公司

51. 物业管理如何收费?是否含公用水、电费?

答:待定,预计1.8物管费,不含公摊部分

52. 管理费是否已包括电梯维护费、电梯电费和公共梯间、走廊的电费?

答:详见前期物管协议

53. 项目电梯费用如何收取?电梯电费如何分 摊?何时开始正式收取管理费?电梯需要维修时,所产生的费用如何分摊?

答:详见前期物管协议

54. 小区提供的主要物业服务内容包括哪些?有哪些特色服务?

答:物业服务内容:7大系统的维护及维保,特色:尽量做到金钥匙的物业管理。

55. 小区是否实行封闭式管理?是否有保安人员24小时巡查?

答:全封闭,24小时巡查

56. 户内的防盗设施如何?

答:

57. 小区的水、电费标准?

答:按清远市标准收取

58. 可否在室内安装防盗网?

答:根据物管公司规范要求

59. 小区园林和配套业主是否都可以共享,怎样收费?

答:由物管同意解释

60. 阳台、入户花园面积怎么计算?

答:按清远住建规范执行

 

实景图

交通图

样板图

 

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